Después de más de una década sin opciones reales de financiamiento para vivienda, el 2024 marcó un punto de inflexión con la reactivación de los créditos hipotecarios en Argentina. Más de 11.000 préstamos fueron otorgados a lo largo del país, con un monto promedio de $75 millones cada uno. Esta herramienta financiera acercó a miles de familias al sueño postergado de la casa propia. Sin embargo, ¿sigue siendo una buena alternativa en 2025?
En una nueva entrega del podcast «Economía en casa», la periodista Celeste Sánchez analiza junto a la agente inmobiliaria Andrea Silva Luciani, de RE/MAX Austral, los puntos clave que deben tener en cuenta quienes evalúan solicitar un crédito hipotecario, especialmente en la provincia de Chubut, una de las más activas en otorgamiento de préstamos en relación a su densidad poblacional.
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“Las personas que más consultan son parejas y familias que buscan su primera vivienda o quieren ampliar su casa”, cuenta Silva Luciani. En su experiencia, la mayoría de los créditos se destinan a primera vivienda, aunque también hay quienes optan por comprar con fines de inversión.
Desde su rol en el mercado inmobiliario regional, Andrea destaca que invertir en ladrillos sigue siendo una buena opción, especialmente en ciudades como Comodoro Rivadavia y Rada Tilly, donde hay una alta demanda de alquileres. “Es una forma de asegurarse una jubilación o complementar ingresos”, asegura. “Rada Tilly es muy requerida. Es una villa balnearia hermosa a la que muchas personas aspiran mudarse”.
Invertir en ladrillos, sigue siendo una buena opción.
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Pero más allá del deseo, la posibilidad de acceder a un crédito hipotecario depende de múltiples factores. Uno de los principales es la relación cuota-ingreso, un indicador clave que mide qué porcentaje de los ingresos familiares puede destinarse al pago mensual del préstamo. En la mayoría de los bancos, esta relación no debe superar el 25%, aunque en algunos casos puede extenderse al 30%.
Para alcanzar ese umbral, los bancos permiten sumar ingresos de más de un integrante del grupo familiar: puede ser la pareja, o incluso varias fuentes laborales de ambas personas. “No es necesario tener un único trabajo en relación de dependencia. También pueden aplicar monotributistas que justifiquen ingresos”, explica Sánchez en el episodio.
Elegir bien: bancos, tasas y condiciones
Otro punto crucial es la variabilidad entre las propuestas de los bancos. Las tasas de interés, los plazos de devolución y las condiciones pueden variar significativamente de una entidad a otra. Por eso, el consejo más repetido es: comparar antes de decidir.
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“El hecho de que haya varios bancos ofreciendo créditos genera competencia y eso puede jugar a favor del cliente”, señala la conductora del podcast. Algunas entidades flexibilizan la relación cuota-ingreso, otras ofrecen mejores tasas o plazos más extensos. Incluso hay diferencias en aspectos clave como la posibilidad de cancelación anticipada del crédito.
Comparar antes de decidir.
Sobre este último punto, es importante saber si el banco permite pagar el préstamo antes de tiempo y qué penalidades existen por hacerlo. Aunque se amortiza capital, los bancos suelen aplicar intereses punitorios para compensar los intereses que dejarían de percibir si el préstamo no se extiende hasta el final de su plazo original.
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¿Conviene o no sacar un crédito hipotecario en 2025?
La respuesta no es universal, pero para muchas familias sigue siendo una oportunidad concreta. El acceso a financiamiento vuelve más cercana la posibilidad de salir del alquiler, construir o ampliar una vivienda o incluso asegurar un ingreso pasivo a futuro. Sin embargo, la decisión debe tomarse con cautela, información clara y planificación.
“Comprar una casa no es algo que se haga todos los días. Por eso, mientras más datos tengamos, mejor decisión podremos tomar”, concluye Celeste Sánchez.
¿Querés saber si podés acceder a un crédito hipotecario? Consultá con tu banco de confianza, compará propuestas y evaluá si esta alternativa se ajusta a tu realidad. Porque, como dice el lema del programa: ahorrá, invertí, pagá deudas y generá ingresos. La información es tu mejor aliada.